《美国房产经纪人为何不打折收取佣金？》。
广州金哥带你全城看房。为什么美国的房产中介佣金高达房价的5%至6%，却能做到全额收取而不打折？而在中国，房产中介费通常在房价的2%至3%，实际折扣更是高达骨折。尽管如此，客户仍觉得高不可攀。是因为美国的房产经纪人比中国的更强吗？或者是因为美国人的素质更高，更愿意支付全额佣金？其实都不是。让我们揭开其中的秘密。
首先，在美国买房不需要支付中介费，所有的中介费均由卖方承担。这种收费方式符合商业规律。谁是供应方，谁就应该支付中介费。因为卖房子的人都想尽快出手。就像在汽车4S店买车时，客户还需要支付额外的中介费，这可能会引起争议。然而，在中国，购买二手房的大部分地区都需要支付全额佣金，因为业主希望获得净收益。
举个例子，如果你以100万美元的价格购买了一套房子，那么你实际支付给业主的金额是94万美元。其中6万美元是房子交易的中介费。
其次，美国的房产交易采用单边代理制度，像双方的代理律师一样负责沟通房产交易过程中的所有事务，各自代表业主和客户为双方争取利益。成交后，卖方经纪人将收取的中介费的一半分配给买方经纪人。
在中国，房产经纪人通常是居间方，他们需要同时代表买卖双方。主要工作是促成买卖双方达成合作并签订合同。如果房源和客户都是同一个经纪人的话，那么这单佣金都是这个经纪人的。这种分佣制度决定了房产经纪人的作业方式，似乎客户要求打折也很自然。
最后也是最重要的，美国的房产经纪人是在MILS平台支持下，房源和客户都是独家委托代理制度，每一个卖方都委托一个卖方经纪人，每个买方都委托一个买方经纪人，从根本上杜绝了抢房、抢客、切单、私单等问题，这保证了信息的真实性和完整性。
此外，行业法律法规和协会自律规范也对房产经纪人进行了有效约束。所有的房产经纪人都是持证上岗的，道德规范和行为准则等有效约束了底线竞争。
美国房地产中介业快速发展成为一个成熟的行业，经纪人分工明确，信息共享也比较充分。
总的来说，美国的房产中介行业采用了MILS多重上市服务系统，经过上百年的发展和完善，行业内的人共同遵守一套规则，自然能够很好地维护房产经济行业的利益，让房产佣金不打折。
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