这次购房中介费真的要下调了吗？大家都说我国的房屋中介费用太高了，是这样吗？这还用说吗？一套价值200万的房子，中介费就要收走4-5万，相当于普通工薪阶层半年的工资，租房时也得白白支付一个月的租金，相当于小半个月的工资就没了。
不过，好消息来了，中介费即将下调。相关部门已发布规范房地产行业经纪人服务意见，主要针对房地产中介，旨在降低二手房买卖和租赁的手续费标准。从全球比较来看，中国的房屋中介费用租金和服务费相对较低。
我们来看看美国的二手房交易。房屋中介收取的最高费用是6.5个点，但全美的平均佣金为5.2-5.3个点。再来看看欧洲的交易佣金。欧洲的最低佣金为1.5%，全欧洲的平均佣金为3.2个点左右。我们来看看我们的邻居日本。日本的平均佣金为3个点，但还有6万日元的税费。在租房服务方面，欧洲的中介收费在10%到15%之间。日本的租房中介费是一个月或半个月的房租，同时还需支付给房东一些礼金和礼品。
我们再来看看国内。根据房地产中介贝壳的数据，全年二手房收取的佣金均为2个点，实际与成熟国家相比还算低的。租房中介费一般是半个月或一个月的租金，相当于年租金的4-8个点。去年贝壳的平均租金为5.7，实际收取并不算高。
考虑到贝壳的业务主要集中在全国的一二线城市，实际上三四线城市的佣金比例更低。去年贝壳的利润是多少呢？很多人都关心。贝壳去年的亏损为13.8亿，而在A股上市的我爱我家也亏损了三亿多。
为什么我们感觉中介收取的佣金很高？这其实是主观感受的问题。中介只是带我们看了几套房子，看中了就签合同，买完房再跑几趟贷款合同，也没见他们付出多大的努力，却能轻松地赚到大几万。
实际上，我们看到的只是成交，但实际上还有很多不成交和无效代看、网跑和交流沟通，这些都需要经纪人付出很大的努力。中介机构的成本也比较高。
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