欧洲三国如何选择？
彬哥看视界。
朋友们好！国庆黄金周之前我们去了一趟迪拜。黄金周之后我们又去了一趟欧洲，这次行程去了希腊葡萄牙和西班牙这三个国家，今天就这三个国家的感受跟大家做一个分享。
欧洲的首站我们选择的是希腊，希腊这次的行程看到几家公司的房源，从房源上看更有优劣势。希腊最大的问题可能还是受到政策上的影响，所以很多商家都是往比港区去寻找地皮或者是整栋的房源甚至是二手房源。
目前希腊的房源以三种形式出现：
第一种，是纯粹的二手房。纯粹的单套二手房对于寻找自住或者是预算有限的个人来说，我觉得倒没什么问题，因为主要还是解决个人身份的问题。如果是有预算的或者是有自住的需求的，我们个人是不建议是往比港这个区域去进行考虑。
第二个，就是整栋的房源。不管是单套的还是整栋的房源，现在在这个比港真的是一天一个价，当地的业主随时都有可能涨价。整栋的房源会比单套的房源来说安全性会更高。整栋申请装修的许可相对比较容易一些，快则一年就可以投入到运营。
而单套的未来可能在民宿上运营来说风险性会稍微高一些，最主要是不好管理，而且后期运营发生道德风险也会相对比较大。
第三种，就是全新的房源。全新的房源最大的问题跟我们整栋的房源还是有区别的。整栋的二手房源它最主要就是它可以快速的进行装修运营，投入到运营让投资人可以拿到稳定的回报。
那么全新的房源，最大的问题就是申请周期比较长。大家都知道全球都在通胀，希腊建筑材料主要是以进口为主，希腊政府的工作效率比较低，所以很多的许可动工许可申请周期是比较长的。从申请到竣工基本上都是要三四年的时间。
三四年的时间，未来如果材料价格不受控制，价格上涨的速度将影响到完工有竣工风险。所以希腊，葡萄牙，西班牙三个国家从房产投资价值来看希腊的投资价值会稍微低一些，投资人主要还是冲着身份去。
欧洲的第二站选择的是葡萄牙，葡萄牙的房产会比较稀缺一些，这个城市受到全球高净值客户群体的追求，里斯本的房价是居高不上的，现在的价格是已经影响到了当地人的购买能力。因此所有涉及到房产移民的政策全部在10月6号关闭掉了，里斯本是一个宜居的城市，所以房源上是供不应求的，目前它的人口是净流入，哪怕政策关闭，我们认为未来的市场还是供不应求的。
本来这个城市不大，未来这种供不应求的关系很难被打破的，我们认为它的房价未来可以保持上涨的趋势，只是说上涨的速度会更加趋向于理性。西班牙巴塞罗那这个城市是最后一站，这三个国家是从最差到中等在最好的城市，巴塞罗那是最后一站。抵达这个城市后会感受到它跟希腊跟葡萄牙的区别。
第一个感觉这个城市会更加国际化，它跟葡萄牙和希腊的感受是区别还是相当大的。在这里华人到处都是，华人是比较多，走到哪里你都可以看到华人的面孔和中文标识的商店。这里的房价每年上涨的是比较稳定，它不受到移民政策上的影响，西班牙这里我们可能最大的感受就是小偷比较猖獗。
巴塞罗那被称为欧洲区域小偷的练习场。大家有一句玩笑话，到了巴塞罗那如果你没有被偷过，你都不好意思说来过西班牙。所以这里的治安相对于希腊和葡萄牙来说比较差一些。居住市场是比较紧俏，基本上所有大学生也好，或者是外来的劳务也好，定居在这边都需要租房，一般工资是在1800到2000欧元左右。
所以这里的购房市场更多是国际的投资客，因为当地人也好，或者是留学生留下来这些人也好，他们的购买能力是不够的。所以更多的还是依靠于国际的投资客。从生活居住来说，个人会更加偏向于葡萄牙，这里也会动静结合，有历史文化的沉淀，也有经济发展的驱动力。毕竟这个城市的大趋势是成为国际大都市，人口是净流入的。要知道葡萄牙现在申请，最多的是美国人生活节奏上来看希腊的节奏会比较慢，葡萄牙适中，西班牙会稍微快一些，但是再怎么快也仅仅是相当于国内的二线城市的节奏。
而且从饮食上来说不管是中餐还是西餐，葡萄牙和西班牙优于希腊来到希腊生活需要接受他的慢节奏，也需要接受他的破。这个破除了政府要保留历史痕迹的需求，也有它经济发展比较缓慢的影响。虽然希腊相对于葡萄牙和西班牙居住条件会差一些，但是为什么现在整个欧洲的申请移民希腊会更多一些呢？欢迎大家关注我的账号下一个视频，跟大家一起分析探讨一下。
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