加拿大买房下offer前一定要确认哪些细节？一定要搞清楚别买了房后悔！
下offer前还有哪些事情是需要您反反复复再次确认的？大家好，我是渥太华地产经纪Rachel。希望我的分享可以帮助到您。
第一点，是确认房屋的地点。学区房子大小朝向结构都是符合您要求的，还应该考虑规避一些房屋类型。具体请参考我之前分享的文章：加拿大的硬伤房伤房。
比如说要规避一些靠近高速公路交通主干线，高压电网，飞机航道，墓地垃圾场，廉租屋路冲房，低洼地坡地和历史保护区内的房屋等。同时要对同区域内的在售和已售的房源有所了解。
第二点，要再次确认贷款能力。下offer前需要明确首付和贷款能力，最好再次和银行或者贷款的broker确认自己能贷多少款，避免买了房却无法贷款的结局。可能可以提前申请一个Preapproval预批。如果贷款能力明确了就可以下不贷贷款条件的offer，增大offer的竞争力。
第三条，这条适用于卖家统一收offer的时候。如果卖家没有提供验房的报告，买家可以在offeroffer日之前做一个详尽的验房报告，确认这个房子是没有问题的。
抢offer那天如果带着条件去下offer，即便报价比别人高出两三万，卖家一般也是不会选择这样的买家的。别人的offer没有附加条件叫做firmoffer。卖家通常会选择firmoffer。
接下来我们再说一下，还要询问房子想卖出的原因，退休了要搬去郊外，老人过世子女要卖房分遗产，破产了还不起贷款，离婚夫妻俩要卖房分财产。还有就是要为孩子换房的好学区，这些都是些正常的理由，通过各种渠道打听到原因可以让我们在谈判中的占据优势。
比如卖家已经买了新房，着急卖房付新房的首付。同样知道了原因买家们也可以避坑，因为有些原因可能会损失买家利益，比如房子曾经淹过水并且进行过大翻修，介意过的买家就可以及时的收手。或者在讨价还价中的占据优势。
接下来我们要确认房子年龄、地块和房子的面积，这些房子的生辰八字一定要跟经纪确认清楚，直接影响了房子售价。经济们可以在系统上查到房子的建筑年代和地块的具体尺寸的大小，最后一点要确认房屋的屋顶、门窗、设备和电器等的使用年限，还有是否有重新装修过，这些因素都会直接影响我买家的出价。
举个例子，沥青瓦的屋顶一般是15年的寿命，如果房子已经接近15年了，房东没有换过，过户后可能会给您很容易就带来过万的修补费用。这些因素在出价时我们都要考虑到。
好了，今天就已经介绍到这里，我是真心分享加拿大地产干货的沃特华地产经济瑞臭，谢谢您的观看我们下期再见。
