外地人在烟台如何选房买房？
外地的朋友只要你想在烟台买房但是不熟悉烟台的，不管你是鲁a的、鲁c的、鲁b的还是鲁e的、还是莱州的、招远的、龙口的、栖霞的、莱阳的、海洋的、蓬莱的，只要你不在烟台六区住。
有买房打算我劝你一句一定先过来转转，了解了解这边的生活方式生活习惯，看看哪个区哪个板块哪个小区你觉得顺眼或者你有亲戚朋友住哪？你先了解了解再谈买房的事，这都是别人花钱买买的教训，这个视频挺长的你们耐心看完。
现在买房不管是新房还是二手房一定要做一个裁判而不是参赛者。现在这个市场缺的是买房的客户并不缺房子，看库存就知道成交量跟挂牌量根本就不成正比，不要看一些数据。你要知道烟台整个有几千个中介从业者这些成交多吗？它不多，一个月一个人平均不超一套成交。你要彻底捋清你到底想买个什么样的房子，就拿二手房来说成交量最高的集中分在这么几类。
第一类就是有特殊属性的，就比如说读书房、支付区的一中、三中、芝罘中学、十中这些，这些先不论房价，有特定人群需要，只要九八五二幺幺这个门开着读书房就有需求。
第二类是大家伙都喜欢的。有没有能理解这句话的朋友就是次新房，那种刚满两年房子你别说住过、连出租都没出租过并且房子还诚心卖，价格还合适这种太受欢迎了。比如说开发区中南熙悦上半年卖了快五十套房子，这就是个例子。
第三个面积在八十以下的两室还有一百二十平以上的三室，一百四十平以上的四室这种太受欢迎了。去年全国二手房成交数据百分之七十九，面积是九十到一百三的三室，剩下的才是占百分之二十一就是九十平以下还有一百三十平以上的。
说完二手房新房，不要总盯着这个楼盘，要盯着板块跟区域去选。
好多人在直播间会问莱山中海怎么样、福山天一人和怎么样、开发区、绿城、兰园怎么样、芝罘区龙湖怎么样？别拿你的预算去买房子，我建议你先定好区位再去筛选房子，再去筛选楼盘。你问开发区中介，开发区中介会说兰园好，你问福山中介，福山中介会说天一仁和好，越问越蒙圈买不上房。
第二个，就是烟台除了芝罘区有所谓的读书房，有学上就行。别的区不要特别关注读书房，尤其孩子还太小的，大部分家长就是定了学校才去选房子，你别整的相反了。
第三个，烟台的海资源非常丰富，但是作为刚需或者是初步改善的客户海真的不值钱，还不到享受的时候，还不如找个周边都方便的楼盘，以后有钱再换。
第四个，现在烟台剩下的新楼盘不靠谱的基本上都已经淘汰了，剩下的大部分还算是稳妥，还算是比较不错。根据需求去买房。
第五个，想买真洋房的整个烟台是真不多，且买且珍惜。跟着潮流走总归是没有错的。以前的老思想得改改了，是不是朋友们烟台买房，问过大韩以后再决定。
