未来3年房价真的会跌吗？
未来3年房价真的会跌吗？不是真的会而是肯定会。大方向是什么呢？人口下滑形势严峻，很多人不爱生孩子。共同富裕这个词，别的博主已经讲过很多次了，我就不多说了。其实概括成4个字，人少房多。最根本的原因：房子如果不是拿来炒，买房子这笔账是亏钱的买卖。
我们开始算一笔账，一套房子假设是150万，首付45万，跟银行借款105万，还30年利息到了100万左右。如果是自己拿来炒房，房价涨幅必须要达到40%。因为你首付5年，定期最低年化率也是4%，也有几万块钱的利息，加上你前面的利息，5年最少有30万。还有买房的中介费，向银行解押的过桥费，资金几万块。就这样才能保证不亏本。
这样算，如果房价不涨了，不要说暴跌你会赔个底朝天。如果说买了房子为了小孩读书，那就更拉倒吧，几十万可以把孩子送到英国加拿大去留学。受到的教育，未必就没有国内好，国内排上了好学校，就一定能够成龙成凤吗？孩子一定能够出息吗？现在的孩子竞争有多么内卷，家长你们知道吗？
第二个，如果是为了买房以后传给孩子的结婚用，那大概就是留给他交房产税用的。而且住了几十年的房子，各种基础建设维修费用都很麻烦，买房真的不是一个合适的买卖。
最后一个是留着自己住，70年的续产权我就不多说了。现在的房子高层和小高层能够住50年不出问题，那就属于非常有质量的房子了。虽然你是50年250万除以50一年5万，一个月4000元，加上物业费、管理费，各种算你4500块，性价比真的不高。
当然了，有人会说以后会什么通货膨胀、货币贬值怎么怎么样？你记住了再怎么样，也是一堆砖头、水泥壳子。除了自己住吃亏会少一点，其他的都是坑。
最核心的关键问题来了，如果都是自己住，没有炒房的因素呢？房子不炒了，房价还能维持这种高度。这种高价格吗？当然不可能了。那些211、985顶级学府毕业的人才，工作10年了，都买不起房子，这是正常的社会现象吗？让年轻人连婚都不敢结，孩子都不敢生的房价是正常的吗？
房住不炒，大部分城市的房价，回归到理性和居住的属性。一些虚高的城市的房价会暴跌，没有人口的三四线城市会一直下跌，一二线城市会横盘，未来几年的大环境未必景气，事业人口可能会越来越多。公务员降薪，电商也不断的爆雷，实体已经大多数都已经扛不住了。别着急买房，一定要稳一点，再稳一点，先活下去再说。
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