泰国房产的收益高吗？今天教你来算一笔账。
王楠，美国国际地产开发创始人，泰国大管家创始人。
在大多数人看来，明星在国外购置房产可能会选在欧美、新加坡这些地方。但很少有人知道，像黄渤、戴军、周杰伦，这些明星也都在泰国买房了。
中国明星和投资客作为泰国房产排名第一的外国买家，今年在出入境政策开放以后，就全盘出动集体来泰国买买买。那他们是不是看准了泰国房产都要升值？为什么大家都来这买房？泰国房产的收益真的有宣传的那么高吗？今天我就带大家来算一笔账，告诉您这些明星们的投资逻辑。简单的说，来泰国买房的人群，无非是为了这自住和投资的。收益也主要体现在收租金和这房产增值上。
先说收租金，以芭提雅一套200万的四卧泳池别墅为例，常租每月租金在12000块，租金回报在7个点左右，平均16年您就能回本了。您看这收入是不是很可观？但是也别忘了还有其他成本，比如以公司名义持有每年要扣除运营成本3000块，还有物业费和房产税。这些成本加一起总共还要扣大约一个月的房租。
中介帮您找租客也要再扣一个月的租金。作为中介费，所以实际的收益就只能按10个月算了，也就在6个点左右了。如果您是自己运营民宿也会更高。旅游业正常的时候，别墅的短租价格大概是2000块一晚。按5成的入住率来算收益就有30万一年。
您看这回报率是不是就很高了？有个粉丝是陪读宝妈，她就在芭提雅打理了3栋这样的泳池别墅，每天轻松自在的就把这钱挣了，养孩子是完全没问题的。
公寓的经营也是同理，但公寓和别墅的客群不同，公寓面对的是自由行的游客，而别墅面对的是年轻人一起轰趴聚会。不是哪种投资就一定更划算，但重点还是要看您的运营能力。
另外还要强调的是，泰国法律不允许公寓做短租，泰国物业也会管理更严格。所以经营公寓做民宿一定要考虑好再做决定。
再说一下房产增值部分，泰国的土地通常会增值，但是房屋折旧可是会贬值。如果只看土地增值，泰国的大多土地增值都会比较慢，几乎是走平或者是微涨。所以还要看像曼谷这样的一线城市，因为只有经济向好人口上涨，才会带来土地的增值，收益才会更高。
再来对比一下国内的房产租金回报，一般在两个点左右。而泰国房产黄金地段的回报率，最高能达六个点。普通房子的回报率也在四到五个点之间，曼谷人口密集，类似中国的北京，有许多外国的打工者对公寓的需求量都很大。交通便利的公寓更成了香饽饽，租金回报也就更高。
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